W Polsce zainteresowanie działkami rekreacyjnymi znacząco wzrosło, szczególnie w czasie pandemii, gdy wiele osób szukało przestrzeni na odpoczynek i relaks. Działki rekreacyjne to doskonała opcja dla tych, którzy pragną posiadać własne miejsce na wypoczynek, jednak przed podjęciem decyzji o zakupie warto dowiedzieć się, co można na nich zbudować i jakie są ograniczenia związane z tego typu gruntem.
Działka rekreacyjna a budowlana – jakie są różnice?
Działki rekreacyjne, w odróżnieniu od budowlanych, nie zawsze oferują pełną swobodę zabudowy. Pojęcie działki rekreacyjnej nie jest definitywnie określone w polskim prawie. Działki takie dzieli się na dwa główne typy: Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) i działki rekreacyjne własnościowe. Działki ROD są dzierżawione, co oznacza, że na takich terenach nie można stawiać budynków mieszkalnych ani prowadzić działalności gospodarczej. Można natomiast postawić tam altany – małe, sezonowe konstrukcje.
Z kolei działki rekreacyjne własnościowe pozwalają na większą swobodę, a o zakresie zabudowy decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy.
Co można zbudować na działce rekreacyjnej?
Na działce rekreacyjnej, szczególnie tej z możliwością zabudowy, można postawić różnorodne obiekty, jednak muszą one spełniać odpowiednie normy prawne. Najczęściej są to:
- domek letniskowy – zgodnie z prawem, taki domek może służyć tylko do sezonowego użytkowania, a nie jako miejsce stałego zamieszkania,
- altana – typowa konstrukcja na działkach rekreacyjnych, wykorzystywana do wypoczynku w okresie letnim,
- inne małe obiekty – np. basen, grill, lub ogrodowy domek na narzędzia.
W przypadku domków letniskowych warto pamiętać, że muszą być one dostosowane do specyficznych przepisów budowlanych. Takie obiekty nie wymagają pozwolenia na budowę, ale należy je zgłosić w urzędzie. Warunkiem jest, że domek musi być wolnostojący, parterowy, a jego powierzchnia nie może przekroczyć 70 mkw. Dodatkowo, na działce o powierzchni ponad 500 mkw można postawić tylko jedno tego typu przedsięwzięcie.
Czy można przekształcić działkę rekreacyjną w budowlaną?
Choć działka rekreacyjna nie daje pełnej swobody w zakresie zabudowy, istnieje możliwość jej przekształcenia w działkę budowlaną. Aby to zrobić, trzeba wystąpić o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Warto jednak przygotować się na to, że sam proces jest skomplikowany i długotrwały., Działka bowiem musi spełniać wymagania infrastrukturalne, takie jak dostęp do dróg publicznych oraz do sieci wodno-kanalizacyjnej. Warto więc zasięgnąć opinii urzędników przed podjęciem takich działań, aby niepotrzebnie nie marnować czasu.
Co warto wiedzieć przy zakupie działki rekreacyjnej?
Zanim zdecydujesz się na zakup działki rekreacyjnej, warto dokładnie sprawdzić jej status w księdze wieczystej, aby upewnić się, że sprzedający ma pełne prawo do nieruchomości. Ponadto zawsze należy zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego danej lokalizacji, aby dowiedzieć się, czy w okolicy nie są planowane inwestycje, które mogą wpłynąć na komfort użytkowania działki, takie jak budowa dróg szybkiego ruchu czy przemysłowych obiektów.
