Marzenie o własnym domu zaczyna się od działki. Jej uzbrojenie to dostęp danego gruntu do niezbędnej infrastruktury technicznej. Musi ona umożliwić użytkowanie parceli zgodne z przeznaczeniem oraz realizację inwestycji budowlanej. Mówiąc wprost, uzbrojenie to doprowadzenie do działki podstawowych mediów. Bez tego zamieszkanie w domu jest niemożliwe.
Standardowe uzbrojenie, czyli co?
Uzbrojenie działki, na której ma się rozpocząć budowa, obejmuje przyłącze wodociągowe, kanalizacyjne oraz elektroenergetyczne (prąd). Jeżeli w pobliżu nie ma sieci kanalizacyjnej, trzeba zorganizować przydomową oczyszczalnię ścieków lub szambo. Przyłącze gazowe i telekomunikacyjne (światłowód) także zalicza się do uzbrojenia. Nie są one obowiązkowe, ale jeśli się o nie zadba, budowa będzie łatwiejsza.
W ogłoszeniach o sprzedaży często pojawiają się określenia: „działka uzbrojona” lub „działka z możliwością uzbrojenia”. Ta różnica, choć brzmi subtelnie, ma fundamentalne znaczenie dla kosztów i czasu budowy.
Działka w pełni uzbrojona to obszar, który posiada już gotowe przyłącza doprowadzone do granicy parceli. Zawsze warto też sprawdzić, czy uzbrojenie oznacza, że z dostawcami mediów zostały podpisane umowy. Cena takiej działki jest z zasady znacznie wyższa. W jej wartość wliczony jest już czas i kapitał wydany na prace formalne i budowlane.
Natomiast działka z możliwością uzbrojenia to znak, że media są w sąsiedztwie lub przy drodze publicznej. Jednak cały proces formalny i finansowy na tym etapie leży po stronie kupującego. Tego typu oferty mogą wyróżniać się niższą ceną. W zamian za to będziemy musieli poświęcić swój czas, żeby załatwić kwestie przyłączenia samodzielnie.
Jak uzbroić działkę?
Proces uzbrojenia działki wiąże się z szeregiem formalności, ale jest niezbędny, by rozpocząć budowę. Należy pamiętać, że uzbrojenie może być procedurą czasochłonną, która składa się z kilku etapów. Musimy zadbać o następujące kwestie:
- Wniosek o warunki przyłączenia
Inwestor składa go do lokalnego operatora sieci energetycznej, gazowej lub wodociągowej. Dokument ten ma określić warunki techniczne budowy przyłącza. Do wniosku należy załączyć dokument potwierdzający prawo do dysponowania gruntem.
- Umowa
Operator ma czas na rozpatrzenie wniosku. Gdy to nastąpi, przedstawia warunki przyłączenia, projekt umowy oraz kosztorys.
- Projekt i wykonanie
Po podpisaniu umowy, inwestor zleca wykonanie projektu przyłącza uprawnionemu projektantowi. Projekt ten wymaga zazwyczaj akceptacji urzędowej.
- Realizacja i odbiór
Przyłącze może stworzyć tylko firma z uprawnieniami. Następuje trzeba je odebrać i zlecić montaż licznika. Co ważne, po wszystkim niezbędna jest inwentaryzacja geodezyjna. Potwierdza ona położenie przyłączy na mapie.
Koszty uzbrojenia potrafią być bardzo różne. Ostateczna cena zależy przede wszystkim od odległości działki od istniejącej sieci oraz od wymaganej mocy przyłączeniowej. Im dalej jest sieć, tym uzbrojenie będzie bardziej kosztowne.
